Prix immobilier Cires-lès-Mello 2026 : 2 286€/m²

Appartement

2 286 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 311 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Cires-lès-Mello

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 286 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 311 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cires-lès-Mello

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	256 m²	170 000 €	664 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	87 500 €	1 094 €
22 déc. 2025	Appartement	33 m²	90 883 €	2 754 €
15 déc. 2025	Maison	73 m²	233 000 €	3 192 €
12 déc. 2025	Maison	84 m²	247 000 €	2 940 €
08 déc. 2025	Maison	79 m²	240 285 €	3 042 €
26 nov. 2025	Maison	78 m²	164 000 €	2 103 €
21 nov. 2025	Maison	228 m²	170 000 €	746 €
06 nov. 2025	Appartement	35 m²	80 000 €	2 286 €
06 nov. 2025	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €
31 oct. 2025	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €
27 oct. 2025	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Cires-lès-Mello

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cires-lès-Mello

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cires-lès-Mello en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cires-lès-Mello s'élève à 2 286 €/m² pour un appartement et 2 311 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cires-lès-Mello ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cires-lès-Mello ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cires-lès-Mello est-elle chère par rapport à la France ?

Cires-lès-Mello se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cires-lès-Mello

Est-ce le bon moment pour acheter à Cires-lès-Mello ?

Le marché de Cires-lès-Mello est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cires-lès-Mello ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cires-lès-Mello est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cires-lès-Mello ?

À Cires-lès-Mello, 22,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cires-lès-Mello ?

Cires-lès-Mello est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cires-lès-Mello

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.