Prix immobilier Choisy-au-Bac 2026
3 449 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Choisy-au-Bac (60750) est de 2 383 € pour un appartement et 2 122 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 383 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 122 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Choisy-au-Bac
- Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 035 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 122 €/m²
-9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Choisy-au-Bac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 199 000 € | 2 287 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 282 506 € | 1 392 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 220 000 € | 1 517 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 138 000 € | 1 971 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 302 m² | 230 000 € | 762 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 186 000 € | 1 738 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 133 m² | 350 000 € | 2 632 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 51 m² | 110 000 € | 2 157 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 88 000 € | 1 048 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 192 000 € | 1 574 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+1.16
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 063 €/m²
Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Choisy-au-Bac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Choisy-au-Bac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Choisy-au-Bac s'élève à 2 383 €/m² pour un appartement et 2 122 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Choisy-au-Bac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Choisy-au-Bac ont évolué de -22.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.
Choisy-au-Bac est-elle chère par rapport à la France ?
Choisy-au-Bac se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Choisy-au-Bac
Est-ce le bon moment pour acheter à Choisy-au-Bac ?
Le marché de Choisy-au-Bac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Choisy-au-Bac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Choisy-au-Bac est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Choisy-au-Bac ?
À Choisy-au-Bac, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Choisy-au-Bac ?
Choisy-au-Bac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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