Prix immobilier Chevrières 2026 : 2 326€/m²

Appartement

2 326 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-14.6%

Recommandation d'achat — Chevrières

À surveiller

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 11.3% de passoires F/G, bâti récent ou rénové

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance baissière de -14.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — Seulement 23 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif pur : Cibler l'achat pour le rendement (7.47%) et non la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 062 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chevrières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	80 m²	156 200 €	1 953 €
09 déc. 2025	Maison	67 m²	163 000 €	2 433 €
03 déc. 2025	Maison	50 m²	225 700 €	4 514 €
24 oct. 2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €
20 oct. 2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €
17 oct. 2025	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €
07 oct. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
10 sept. 2025	Maison	32 m²	88 000 €	2 750 €
02 sept. 2025	Maison	320 m²	660 500 €	2 064 €
29 août 2025	Maison	220 m²	225 345 €	1 024 €
31 juil. 2025	Maison	60 m²	158 000 €	2 633 €
15 juil. 2025	Maison	140 m²	375 000 €	2 679 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.07

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 047 €/m²

Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Chevrières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chevrières

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chevrières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevrières s'élève à 2 326 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chevrières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chevrières ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Chevrières est-elle chère par rapport à la France ?

Chevrières se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevrières

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevrières ?

Le marché de Chevrières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chevrières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chevrières est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevrières ?

Baisse des prix significative : Tendance baissière de -14.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat Marché peu liquide : Seulement 23 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chevrières ?

Chevrières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chevrières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chevrières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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