Prix immobilier Chevincourt 2026 : 1 803€/m²

Appartement

1 803 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 282 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Chevincourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 282 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chevincourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	77 m²	157 000 €	2 039 €
30 oct. 2025	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €
27 juin 2025	Maison	81 m²	162 330 €	2 004 €
20 juin 2025	Maison	130 m²	312 000 €	2 400 €
28 mai 2025	Maison	112 m²	175 400 €	1 566 €
23 mai 2025	Maison	214 m²	253 000 €	1 182 €
22 mai 2025	Maison	298 m²	340 000 €	1 141 €
30 avr. 2025	Maison	250 m²	304 000 €	1 216 €
06 mars 2025	Maison	102 m²	182 700 €	1 791 €
20 févr. 2025	Maison	96 m²	45 500 €	474 €
18 févr. 2025	Maison	179 m²	450 000 €	2 514 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.23

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 079 €/m²

Écart résiduel observé : -13.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Chevincourt

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chevincourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevincourt s'élève à 1 803 €/m² pour un appartement et 2 282 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chevincourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chevincourt ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Chevincourt est-elle chère par rapport à la France ?

Chevincourt se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevincourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevincourt ?

Sur la base des données publiques, Chevincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chevincourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chevincourt est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevincourt ?

À Chevincourt, 24,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chevincourt ?

Chevincourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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