Loyer moyen Château-Salins 2026
2 296 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Château-Salins (57170) est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 364 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Château-Salins
8.09€/m²
médian estimé
6.58€
Min · IC 95%
8.09€
Médian
9.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
202€/mois
T2 (45m²)
364€/mois
T3 (70m²)
566€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Château-Salins
- Prix au m² 49,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Rendement brut appartement à 11.66% (P90 national)
- Prix très attractifs — Prix au m² 832€ (6e percentile national), décote -50% vs dept
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable (trend_reliability null)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.2%, bien au-dessus de la moyenne nationale
Investissement locatif rentable : Cibler l'achat pour le rendement brut (11.66%) mais vérifier la demande locative locale avant acquisition
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
202 €
Fourchette : 164–249 €/mois
364 €
Fourchette : 296–448 €/mois
526 €
Fourchette : 428–647 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.66 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Château-Salins
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Château-Salins ?
Le loyer médian à Château-Salins est de 8.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 10.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Château-Salins ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Château-Salins, le loyer attendu est d'environ 364 €/mois (fourchette 296-448 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Château-Salins ?
Le rendement brut moyen à Château-Salins est de 11.66 % en appartement, 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Château-Salins est-elle en zone Pinel ?
Oui, Château-Salins est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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