Prix immobilier Cénevières 2026
185 habitants · Lot · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Cénevières (46330) est de 2 083 € pour un appartement et 2 358 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 083 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 358 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cénevières
- Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Cénevières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 nov. 2024 | Maison | 92 m² | 130 000 € | 1 413 € |
| 13 mars 2024 | Maison | 81 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 17 août 2023 | Maison | 251 m² | 328 100 € | 1 307 € |
| 13 juil. 2023 | Maison | 186 m² | 328 000 € | 1 763 € |
| 22 juin 2023 | Maison | 45 m² | 35 000 € | 778 € |
| 21 juin 2023 | Maison | 280 m² | 100 000 € | 357 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
+0.42
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²
Écart résiduel observé : +27.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cénevières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cénevières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cénevières s'élève à 2 083 €/m² pour un appartement et 2 358 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cénevières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cénevières présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Cénevières est-elle chère par rapport à la France ?
Cénevières se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cénevières
Est-ce le bon moment pour acheter à Cénevières ?
Les données invitent à la prudence sur Cénevières à ce stade. Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cénevières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cénevières est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cénevières ?
À Cénevières, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cénevières ?
Cénevières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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