Prix immobilier Cazères-sur-l'Adour 2026
1 128 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cazères-sur-l'Adour (40270) est de 1 486 € pour un appartement et 1 870 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 486 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 870 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cazères-sur-l'Adour
- Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 870 €/m²
+32.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cazères-sur-l'Adour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 140 000 € | 1 120 € |
| 11 août 2025 | Maison | 87 m² | 192 000 € | 2 207 € |
| 01 août 2025 | Maison | 63 m² | 153 143 € | 2 431 € |
| 01 août 2025 | Maison | 68 m² | 129 500 € | 1 904 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 260 m² | 149 600 € | 575 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 109 m² | 200 000 € | 1 835 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 164 m² | 122 000 € | 744 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 87 m² | 192 000 € | 2 207 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 100 000 € | 714 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 97 m² | 191 250 € | 1 972 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.24
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 875 €/m²
Écart résiduel observé : -20.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cazères-sur-l'Adour
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cazères-sur-l'Adour
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cazères-sur-l'Adour en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cazères-sur-l'Adour s'élève à 1 486 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cazères-sur-l'Adour ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cazères-sur-l'Adour ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.2 %.
Cazères-sur-l'Adour est-elle chère par rapport à la France ?
Cazères-sur-l'Adour se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cazères-sur-l'Adour
Est-ce le bon moment pour acheter à Cazères-sur-l'Adour ?
Sur la base des données publiques, Cazères-sur-l'Adour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cazères-sur-l'Adour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cazères-sur-l'Adour est d'environ 8,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cazères-sur-l'Adour ?
À Cazères-sur-l'Adour, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cazères-sur-l'Adour ?
Cazères-sur-l'Adour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cazères-sur-l'Adour
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Cazères-sur-l'Adour
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cazères-sur-l'AdourInvestir
Rendement & stratégies
Investir Cazères-sur-l'Adour