Prix immobilier Castets 2026
2 516 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castets (40260) est de 2 220 € pour un appartement et 2 463 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 220 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 463 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castets
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 220 €/m²
+59.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 463 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castets
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 403 000 € | 3 913 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 330 000 € | 2 727 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 282 000 € | 3 525 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 246 000 € | 3 417 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 192 080 € | 2 287 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 158 m² | 168 224 € | 1 065 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 147 980 € | 2 000 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 146 510 € | 2 220 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 238 500 € | 2 385 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 231 500 € | 2 463 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 160 720 € | 2 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.72
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 882 €/m²
Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castets
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castets en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castets s'élève à 2 220 €/m² pour un appartement et 2 463 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castets ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castets présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Castets est-elle chère par rapport à la France ?
Castets se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castets
Est-ce le bon moment pour acheter à Castets ?
Le marché de Castets est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castets ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castets est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castets ?
À Castets, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castets ?
Castets est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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