Prix au m² à Carennac en 2026
431 habitants · Lot · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Carennac (46110) est de 1 602 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 602 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Carennac
- Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Carennac
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : part de passoires thermiques (DPE F ou G) nulle, parc moderne et performant
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (23 440 €) et faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Faible demande locative : population âgée (49,4 ans) et peu d'étudiants
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat de maisons récentes pour le rendement élevé (6,8 %), avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Carennac sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Carennac ont évolué de -17.1 %, contre -0.2 % en moyenne dans le département (Lot).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
716 €/m²
+19.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 602 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Carennac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 17 févr. 2026 | Appartement | 100 m² | 71 650 € | 717 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 710 m² | 310 000 € | 437 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 185 520 € | 997 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 225 820 € | 1 625 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 172 m² | 131 000 € | 762 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 156 m² | 100 000 € | 641 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 61 m² | 72 000 € | 1 180 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 122 m² | 215 000 € | 1 762 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 442 m² | 328 000 € | 742 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 346 m² | 241 000 € | 697 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 188 m² | 163 500 € | 870 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Carennac, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 186 m²441 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 10 pièces de 144 m²307 400 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 300 m²110 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Carennac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 43 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 395 € (10,22 % du prix), dont 2 717 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Lot.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-1.13
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 099 €/m²
Écart résiduel observé : -34.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carennac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carennac en 2026 ?
Le prix au m² à Carennac s'élève à 1 602 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Carennac ?
À Carennac, le prix au m² d'une maison est de 1 602 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Carennac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carennac ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -17.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.2 % en moyenne dans le département (Lot).
Carennac est-elle chère par rapport à la France ?
Carennac se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carennac ?
24,2 % des logements diagnostiqués à Carennac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Carennac
Est-ce le bon moment pour acheter à Carennac ?
Sur la base des données publiques, Carennac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carennac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carennac est d'environ 13,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Carennac ?
Notre analyse de zone attribue à Carennac un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carennac ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : population âgée (49,4 ans) et peu d'étudiants. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des retraités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Carennac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Carennac ?
Carennac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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