Prix immobilier Cambronne-lès-Ribécourt 2026 : 1 712€/m²

Appartement

1 712 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.8%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat — Cambronne-lès-Ribécourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 864 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cambronne-lès-Ribécourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	45 m²	44 000 €	978 €
05 déc. 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
26 nov. 2025	Maison	142 m²	153 115 €	1 078 €
12 nov. 2025	Maison	81 m²	126 000 €	1 556 €
24 sept. 2025	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €
29 juil. 2025	Maison	176 m²	164 000 €	932 €
21 juil. 2025	Maison	120 m²	248 000 €	2 067 €
16 juil. 2025	Maison	316 m²	149 000 €	472 €
09 juil. 2025	Maison	127 m²	255 000 €	2 008 €
16 mai 2025	Maison	105 m²	316 250 €	3 012 €
10 mars 2025	Maison	116 m²	196 000 €	1 690 €
05 mars 2025	Maison	92 m²	184 350 €	2 004 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 010 €/m²

Écart résiduel observé : -14.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Cambronne-lès-Ribécourt

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cambronne-lès-Ribécourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cambronne-lès-Ribécourt s'élève à 1 712 €/m² pour un appartement et 1 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cambronne-lès-Ribécourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cambronne-lès-Ribécourt ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.

Cambronne-lès-Ribécourt est-elle chère par rapport à la France ?

Cambronne-lès-Ribécourt se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cambronne-lès-Ribécourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Cambronne-lès-Ribécourt ?

Sur la base des données publiques, Cambronne-lès-Ribécourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cambronne-lès-Ribécourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cambronne-lès-Ribécourt est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cambronne-lès-Ribécourt ?

À Cambronne-lès-Ribécourt, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cambronne-lès-Ribécourt ?

Cambronne-lès-Ribécourt est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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