Prix immobilier Calais 2026 : 1 986€/m²

Appartement

1 986 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 539 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Calais

À surveiller

Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 986 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 539 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Calais

À Calais, le prix médian au m² des maisons va de 1 160 €/m² dans le quartier Fort Nieulay-Vauban à 2 643 €/m² dans le quartier Front de Mer, soit un écart de 128 % (1 483 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

29 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 363 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 316 €/m² (Fontinettes Einstein) à 2 596 €/m² (Front de Mer) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Front de Mer

2 643 €/m²

maison · 38 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fort Nieulay-Vauban

1 160 €/m²

maison · 72 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Calais au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Front de Mer	2 643 €/m²	38
2	Calais Nord Esplanade	2 271 €/m²	48
3	Petit Courgain Mivoix	1 869 €/m²	128
4	Calais Nord Notre-Dame	1 839 €/m²	99
5	Virval	1 806 €/m²	82
6	Pont du Leu	1 755 €/m²	138
24	Van Grutten	1 375 €/m²	181
25	Quartier Vauxhall	1 331 €/m²	218
26	Crèvecœur Massena	1 321 €/m²	126
27	Fort Nieulay-Porte de Paris	1 242 €/m²	54
28	Fontinettes Fleurs	1 204 €/m²	188
29	Fort Nieulay-Vauban	1 160 €/m²	72

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Calais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	107 000 €	1 070 €
29 déc. 2025	Maison	77 m²	132 000 €	1 714 €
29 déc. 2025	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €
26 déc. 2025	Appartement	56 m²	78 000 €	1 393 €
23 déc. 2025	Appartement	29 m²	86 500 €	2 983 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
23 déc. 2025	Appartement	151 m²	250 000 €	1 656 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	130 001 €	1 398 €
23 déc. 2025	Appartement	89 m²	147 250 €	1 654 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	138 000 €	1 643 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.52

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 528 €/m²

Écart résiduel observé : +30.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Calais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Calais

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Calais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Calais s'élève à 1 986 €/m² pour un appartement et 1 539 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 799 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Calais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Calais ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Calais est-elle chère par rapport à la France ?

Calais se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Calais ?

Les prix au m² varient de 128 % entre les quartiers de Calais. Les plus chers : Front de Mer (2 643 €/m²), Calais Nord Esplanade (2 271 €/m²), Petit Courgain Mivoix (1 869 €/m²). Les plus abordables : Fort Nieulay-Vauban (1 160 €/m²), Fontinettes Fleurs (1 204 €/m²), Fort Nieulay-Porte de Paris (1 242 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Calais

Est-ce le bon moment pour acheter à Calais ?

Le marché de Calais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Calais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Calais est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Calais ?

À Calais, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Calais ?

Calais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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