Loyer moyen Calais 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Calais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Calais

11.57€/m²

médian estimé

9.25€

Min · IC 95%

11.57€

Médian

14.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

289€/mois

T2 (45m²)

521€/mois

T3 (70m²)

810€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Calais

À surveiller

Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

289 €

Fourchette : 231–362 €/mois

45 m²

521 €

Fourchette : 416–651 €/mois

65 m²

752 €

Fourchette : 602–941 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Calais

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 29 quartiers de Calais disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Fort Nieulay-Vauban (1 160 €/m²) — au plus cher — Front de Mer (2 643 €/m²), soit 128 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Calais

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Calais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Calais

Prix immobilier

1 986 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Calais ?

Le loyer médian à Calais est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Calais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Calais, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 416-651 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Calais ?

Le rendement brut moyen à Calais est de 6.99 % en appartement, 9.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.