Prix immobilier Cajarc 2026
1 136 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cajarc (46160) est de 1 907 € pour un appartement et 1 927 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 907 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 927 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cajarc
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 927 €/m²
+13.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cajarc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 280 000 € | 2 545 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 220 000 € | 978 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 152 000 € | 1 854 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 80 000 € | 1 053 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 147 000 € | 2 450 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 33 m² | 95 000 € | 2 879 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 75 000 € | 1 471 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 224 000 € | 1 635 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 64 000 € | 1 600 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 107 m² | 182 700 € | 1 707 € |
| 14 août 2025 | Maison | 330 m² | 258 000 € | 782 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 344 000 € | 3 156 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
+0.15
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²
Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cajarc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cajarc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cajarc s'élève à 1 907 €/m² pour un appartement et 1 927 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cajarc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cajarc ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.
Cajarc est-elle chère par rapport à la France ?
Cajarc se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cajarc
Est-ce le bon moment pour acheter à Cajarc ?
Le marché de Cajarc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cajarc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cajarc est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cajarc ?
À Cajarc, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cajarc ?
Cajarc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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