Investir dans l'immobilier locatif à Cahors
Pour investir à Cahors (46000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 511 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cahors. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 511 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
173 853 €
Médiane : 151 981 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cahors les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 499 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cahors.
Prix au m² par quartier à Cahors
À Cahors, le prix médian au m² des appartements va de 1 267 €/m² dans le quartier Plaine de la Barre à 1 567 €/m² dans le quartier Terre Rouge, soit un écart de 24 % (300 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 000 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 351 €/m² (Les Badernes) à 2 338 €/m² (Fénelon) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Terre Rouge
1 567 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine de la Barre
1 267 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Cahors au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Terre Rouge | 1 567 €/m² | 96 |
| 2 | Charles de Gaulle | 1 522 €/m² | 207 |
| 3 | Les Badernes | 1 500 €/m² | 351 |
| 4 | Regourd | 1 494 €/m² | 8 |
| 5 | Fénelon | 1 486 €/m² | 140 |
| 6 | Cabazat | 1 469 €/m² | 54 |
| 7 | Saint-Georges | 1 370 €/m² | 62 |
| 8 | Cabessut | 1 344 €/m² | 54 |
| 9 | Plaine de la Barre | 1 267 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cahors
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 522 ventes sur l'année
- Croissance des prix — Hausse solide de +31.6% sur 3 ans validée par un volume de ventes robuste
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.74%, signalant un risque de vacance frictionnelle
Rénovation de maisons de ville : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement brut proche de 8%.
Dernières ventes enregistrées à Cahors
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 145 000 € | 2 736 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 77 270 € | 1 332 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 310 000 € | 1 632 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 338 000 € | 3 073 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 250 000 € | 1 059 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 404 m² | 490 452 € | 1 214 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 404 m² | 251 905 € | 624 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 72 669 € | 2 271 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 46 500 € | 554 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cahors
Quelle stratégie d'investissement à Cahors ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CahorsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CahorsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CahorsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CahorsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CahorsQuestions fréquentes sur l'investissement à Cahors
Quel est le prix moyen au m² à Cahors ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cahors ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cahors ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cahors ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cahors avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cahors
Est-ce le bon moment pour acheter à Cahors ?
Sur la base des données publiques, Cahors ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cahors ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cahors est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cahors ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Cibler le centre historique préservé et éviter les zones d'habitat social Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.74%, signalant un risque de vacance frictionnelle. Piste : Soigner l'emplacement et proposer des prestations de qualité supérieure Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cahors ?
Cahors est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cahors ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cahors à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cahors
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cahors ?
Cahors affiche un prix au m² de 1 511 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.31 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cahors, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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