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Investir dans l'immobilier locatif à Cahors

Pour investir à Cahors (46000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 521 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Cahors. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 521 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

170 114 €

Médiane : 137 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cahors les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 199 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cahors.

Négociation, travaux et rendement à Cahors

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 10,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    40,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Cahors

À Cahors, le prix au m² des appartements va de 1 349 €/m² dans le quartier Saint-Georges à 1 858 €/m² dans le quartier Regourd, soit un écart de 38 % (509 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 744 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 243 €/m² (Les Badernes) à 2 098 €/m² (Fénelon) sur 9 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Regourd

1 858 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Georges

1 349 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cahors au prix au m² (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Regourd1 858 €/m²5
2Terre Rouge1 636 €/m²79
3Fénelon1 550 €/m²131
4Cabazat1 542 €/m²43
5Charles de Gaulle1 538 €/m²159
6Les Badernes1 517 €/m²219
7Plaine de la Barre1 473 €/m²18
8Cabessut1 372 €/m²44
9Saint-Georges1 349 €/m²46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Cahors

À surveiller
  • Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cahors

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions très élevé avec 522 ventes sur l'année
  • Croissance des prix : hausse solide de +31,6 % sur 3 ans validée par un volume de ventes robuste

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 16 % et présence d'un quartier prioritaire (quartier prioritaire)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,7 %, signalant un risque de vacance frictionnelle

Rénovation de maisons de ville : cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement brut proche de 8 %

Analyse complète de Cahors

Dernières ventes enregistrées à Cahors

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement94 m²150 000 €1 596 €
30 juin 2026Maison78 m²231 820 €2 972 €
26 juin 2026Maison80 m²100 000 €1 250 €
26 juin 2026Maison100 m²259 550 €2 596 €
25 juin 2026Appartement26 m²37 500 €1 442 €
25 juin 2026Appartement55 m²72 000 €1 309 €
24 juin 2026Maison107 m²180 000 €1 682 €
23 juin 2026Maison130 m²150 000 €1 154 €
23 juin 2026Maison169 m²212 000 €1 254 €
22 juin 2026Maison104 m²163 750 €1 575 €
22 juin 2026Bien mixte114 m²188 230 €1 651 €
18 juin 2026Maison62 m²97 000 €1 565 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cahors

Immeuble 5p à Cahors

Immeuble · 5p · 200 m²

80/100

220 000 €

9.6% brut7.3% net
Appartement 4p à Cahors

Appartement · 4p · 97 m²

79/100

96 300 €

12.7% brut7.5% netDPE D
Appartement 6p à Cahors

Appartement · 6p · 170 m²

79/100

129 600 €

14.5% brut8.8% net
Immeuble 0p à Cahors

Immeuble · 0p · 262 m²

79/100

215 000 €

12.1% brut7.9% netDPE D
Appartement 3p à Cahors

Appartement · 3p · 76 m²

79/100

70 000 €

14.2% brut8.2% netDPE D
Appartement 4p à Cahors

Appartement · 4p · 98 m²

78/100

96 300 €

12.7% brut7.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Cahors

Questions fréquentes sur l'investissement à Cahors

Quel est le prix moyen au m² à Cahors ?
Le prix au m² à Cahors est d'environ 1 521 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 199 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 689 €/m² pour une maison à Cahors (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 521 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cahors ?
Le rendement brut moyen à Cahors est de 9.25 % (estimation sur données marché), contre 10.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Cahors, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cahors ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cahors. Au prix de 1 521 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 68 k€ pour 592 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cahors ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cahors, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 521 €/m² contre 1 689 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cahors est-il assez actif pour investir ?
Cahors a enregistré 316 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,1 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cahors

Est-ce le bon moment pour acheter à Cahors ?

Le marché de Cahors est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cahors ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cahors est d'environ 9,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cahors ?

Notre analyse de zone attribue à Cahors un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cahors ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 16 % et présence d'un quartier prioritaire (quartier prioritaire). Piste : cibler le centre historique préservé et éviter les zones d'habitat social. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,7 %, signalant un risque de vacance frictionnelle. Piste : soigner l'emplacement et proposer des prestations de qualité supérieure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cahors ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cahors ?

Cahors est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cahors ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cahors 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cahors

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cahors ?

Cahors affiche un prix au m² de 1 521 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.25 %. Le marché de Cahors a enregistré 316 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Cahors, le revenu disponible médian est de 24 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cahors à 0,7 km, aéroport Brive Souillac à 65,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cahors

Les prix à Cahors ont évolué de -3,1 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cahors, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cahors sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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