Prix immobilier Cachen 2026
233 habitants · Landes · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Cachen (40120) est de 1 649 € pour un appartement et 1 560 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 649 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 560 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cachen
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 560 €/m²
-3.5% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cachen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 343 000 € | 1 805 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 385 000 € | 3 263 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 190 750 € | 3 179 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 155 m² | 103 000 € | 665 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 71 m² | 175 000 € | 2 465 € |
| 18 oct. 2024 | Maison | 95 m² | 133 584 € | 1 406 € |
| 16 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 172 395 € | 2 463 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 105 m² | 180 000 € | 1 714 € |
| 07 août 2024 | Maison | 98 m² | 198 405 € | 2 025 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 160 m² | 106 750 € | 667 € |
| 05 janv. 2024 | Maison | 70 m² | 76 000 € | 1 086 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 853 €/m²
Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cachen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cachen en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cachen s'élève à 1 649 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cachen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cachen ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Cachen est-elle chère par rapport à la France ?
Cachen se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cachen
Est-ce le bon moment pour acheter à Cachen ?
Sur la base des données publiques, Cachen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cachen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cachen est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Cachen ?
Cachen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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