Prix immobilier Breuil-le-Vert 2026 : 2 275€/m²

Appartement

2 275 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 703 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.4%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Breuil-le-Vert

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 161 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 703 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Breuil-le-Vert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	88 000 €	2 316 €
30 déc. 2025	Maison	75 m²	211 680 €	2 822 €
19 déc. 2025	Maison	96 m²	580 000 €	6 042 €
10 déc. 2025	Maison	160 m²	276 500 €	1 728 €
05 déc. 2025	Maison	74 m²	192 500 €	2 601 €
19 nov. 2025	Maison	75 m²	212 000 €	2 827 €
31 oct. 2025	Maison	266 m²	250 000 €	940 €
30 oct. 2025	Maison	133 m²	295 000 €	2 218 €
25 oct. 2025	Maison	87 m²	211 900 €	2 436 €
21 oct. 2025	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €
11 oct. 2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €
07 oct. 2025	Maison	186 m²	252 000 €	1 355 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.99

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 075 €/m²

Écart résiduel observé : +9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Breuil-le-Vert

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Aussi disponible pour Breuil-le-Vert

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breuil-le-Vert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breuil-le-Vert s'élève à 2 275 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breuil-le-Vert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breuil-le-Vert ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +24.4 %.

Breuil-le-Vert est-elle chère par rapport à la France ?

Breuil-le-Vert se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breuil-le-Vert

Est-ce le bon moment pour acheter à Breuil-le-Vert ?

Sur la base des données publiques, Breuil-le-Vert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breuil-le-Vert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-le-Vert est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuil-le-Vert ?

À Breuil-le-Vert, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Breuil-le-Vert ?

Breuil-le-Vert est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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