Prix immobilier Brenouille 2026 : 2 471€/m²

Appartement

2 471 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.2%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat — Brenouille

À surveiller

Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 208 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brenouille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	162 m²	328 000 €	2 025 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 063 €
03 déc. 2025	Maison	140 m²	314 000 €	2 243 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	202 900 €	2 114 €
13 nov. 2025	Maison	103 m²	202 500 €	1 966 €
03 nov. 2025	Appartement	37 m²	88 000 €	2 378 €
30 sept. 2025	Maison	107 m²	231 900 €	2 167 €
18 sept. 2025	Maison	66 m²	189 000 €	2 864 €
17 sept. 2025	Maison	96 m²	226 684 €	2 361 €
07 août 2025	Maison	67 m²	155 000 €	2 313 €
29 juil. 2025	Maison	106 m²	234 000 €	2 208 €
10 juil. 2025	Maison	87 m²	192 650 €	2 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.30

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 037 €/m²

Écart résiduel observé : +21.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Brenouille

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brenouille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brenouille s'élève à 2 471 €/m² pour un appartement et 2 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brenouille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brenouille ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %.

Brenouille est-elle chère par rapport à la France ?

Brenouille se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brenouille

Est-ce le bon moment pour acheter à Brenouille ?

Le marché de Brenouille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brenouille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brenouille est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brenouille ?

À Brenouille, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brenouille ?

Brenouille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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