Prix immobilier Bourganeuf 2026
2 364 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourganeuf (23400) est de 303 € pour un appartement et 642 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
303 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
642 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bourganeuf
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Score rentabilité P90 (100/100), prix d'achat très bas
- Services de proximité excellents — Score services_proximite 96/100, vie locale complète
Points d'attention
- Risque radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Parc immobilier vétuste — 37.3% de passoires F/G, risque DPE bloquant
Investissement locatif défiscalisant : Cibler biens éligibles Pinel Zone C pour optimiser rendement net, malgré vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
303 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Maison 2025
642 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bourganeuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 44 000 € | 733 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 130 000 € | 1 161 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 48 500 € | 882 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 121 900 € | 1 767 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 70 000 € | 693 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 121 000 € | 823 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 72 000 € | 1 800 € |
| 20 août 2025 | Maison | 64 m² | 40 000 € | 625 € |
| 18 août 2025 | Maison | 96 m² | 91 325 € | 951 € |
| 07 août 2025 | Maison | 160 m² | 100 000 € | 625 € |
| 07 août 2025 | Maison | 99 m² | 40 000 € | 404 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 85 m² | 35 700 € | 420 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.83
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.77
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bourganeuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourganeuf en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourganeuf s'élève à 303 €/m² pour un appartement et 642 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourganeuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourganeuf ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bourganeuf est-elle chère par rapport à la France ?
Bourganeuf se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -2.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourganeuf
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourganeuf ?
Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Parc immobilier vétuste : 37.3% de passoires F/G, risque DPE bloquant. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux >20% du prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bourganeuf ?
Bourganeuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bourganeuf ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourganeuf à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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