Investir à Bourganeuf en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bourganeuf
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

11 annonces analysées par IA à Bourganeuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

303 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

83 075 €

Médiane : 59 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Bourganeuf les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (727 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourganeuf.

Recommandation d'achat — Bourganeuf

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bourganeuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	60 m²	44 000 €	733 €
17 nov. 2025	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €
13 nov. 2025	Maison	55 m²	48 500 €	882 €
24 oct. 2025	Maison	69 m²	121 900 €	1 767 €
22 sept. 2025	Maison	101 m²	70 000 €	693 €
11 sept. 2025	Maison	147 m²	121 000 €	823 €
09 sept. 2025	Maison	40 m²	72 000 €	1 800 €
20 août 2025	Maison	64 m²	40 000 €	625 €
18 août 2025	Maison	96 m²	91 325 €	951 €
07 août 2025	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
07 août 2025	Maison	99 m²	40 000 €	404 €
30 juin 2025	Maison	85 m²	35 700 €	420 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourganeuf

Maison · 9p · 323 m²

296 520 €

Maison · 6p · 120 m²

30 000 €

Maison · 5p · 75 m²

59 800 €

Maison · 5p · 81.87 m²

67/100

72 000 €

12% brutDPE E

Appartement · 3p · 56 m²

38 000 €

Maison · 5p · 125 m²

139 500 €

Voir toutes les 11 annonces à Bourganeuf

Quelle stratégie d'investissement à Bourganeuf ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bourganeuf

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bourganeuf

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bourganeuf

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bourganeuf

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bourganeuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourganeuf

Quel est le prix moyen au m² à Bourganeuf ?

Le prix au m² à Bourganeuf est d'environ 303 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 727 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourganeuf ?

Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bourganeuf. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 11.02 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourganeuf ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bourganeuf dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourganeuf ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bourganeuf avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourganeuf

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourganeuf ?

À Bourganeuf, 37,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourganeuf ?

Bourganeuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bourganeuf ?

Bourganeuf affiche un prix au m² de 303 € pour un appartement (médiane DVF). Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourganeuf, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bourganeuf

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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