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Investir dans l'immobilier locatif à Bourganeuf

Pour investir à Bourganeuf (23400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 300 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bourganeuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

300 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

144 919 €

Médiane : 118 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

195 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bourganeuf les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (828 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourganeuf.

Négociation et travaux à Bourganeuf

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,7 à 13,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +24,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    70,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    68 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    55,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Bourganeuf

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourganeuf

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : prix d'achat très bas
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 37,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE bloquant

Attention aux passoires : éviter les biens DPE F ou G sans budget rénovation intégré, risque de décote et de vacance

Analyse complète de Bourganeuf

Dernières ventes enregistrées à Bourganeuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Appartement171 m²62 000 €363 €
12 mai 2026Maison254 m²260 000 €1 024 €
28 avr. 2026Maison130 m²122 000 €938 €
27 avr. 2026Appartement248 m²90 000 €363 €
27 avr. 2026Maison60 m²68 000 €1 133 €
13 avr. 2026Maison76 m²25 500 €336 €
30 mars 2026Maison72 m²80 000 €1 111 €
27 mars 2026Maison172 m²70 910 €412 €
26 mars 2026Maison106 m²90 000 €849 €
28 janv. 2026Maison186 m²207 000 €1 113 €
28 janv. 2026Maison229 m²91 576 €400 €
19 janv. 2026Maison252 m²101 000 €401 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourganeuf

Maison 11p à Bourganeuf

Maison · 11p · 317 m²

77/100

210 000 €

10.3% brut7.6% netDPE D
Immeuble 0p à Bourganeuf

Immeuble · 0p · 184 m²

77/100

103 740 €

14.8% brut10.4% netDPE C
Maison 5p à Bourganeuf

Maison · 5p · 100 m²

74/100

77 000 €

11.5% brut8.1% netDPE D
Maison 9p à Bourganeuf

Maison · 9p · 323 m²

72/100

286 740 €

11.9% brut8.5% netDPE D
Maison 12p à Bourganeuf

Maison · 12p · 361 m²

72/100

222 000 €

10.8% brut7.1% netDPE D
Immeuble 0p à Bourganeuf

Immeuble · 0p · 276 m²

71/100

209 800 €

9.9% brut6.9% netDPE E
Voir toutes les annonces à Bourganeuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourganeuf

Quel est le prix moyen au m² à Bourganeuf ?
Le prix au m² à Bourganeuf est d'environ 300 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 828 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 635 €/m² pour une maison à Bourganeuf (ventes DVF, millésime 2026), contre 300 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourganeuf ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bourganeuf. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Bourganeuf, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourganeuf ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourganeuf. Au prix de 300 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 464 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourganeuf ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourganeuf, 45 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 300 €/m² contre 635 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourganeuf est-il assez actif pour investir ?
Bourganeuf a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,4 % sur un an et de -18,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourganeuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourganeuf ?

Sur la base des données publiques, Bourganeuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Bourganeuf ?

Notre analyse de zone attribue à Bourganeuf un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourganeuf ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 37,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE bloquant. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 20 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourganeuf ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourganeuf ?

Bourganeuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bourganeuf ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourganeuf 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bourganeuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourganeuf ?

Bourganeuf affiche un prix au m² de 300 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Bourganeuf a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Bourganeuf, le revenu disponible médian est de 20 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vieilleville à 16,6 km, aéroport Limoges à 45,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourganeuf

Les prix à Bourganeuf ont évolué de -15,4 % sur un an et de -18,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourganeuf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourganeuf sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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