Prix immobilier Bougue 2026
833 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bougue (40090) est de 2 123 € pour un appartement et 2 051 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 123 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 051 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bougue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 051 €/m²
+1.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bougue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 121 500 € | 2 531 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 394 m² | 480 500 € | 1 220 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 354 m² | 242 000 € | 684 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 346 m² | 116 000 € | 335 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 169 m² | 223 500 € | 1 322 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.59
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 944 €/m²
Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bougue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bougue en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bougue s'élève à 2 123 €/m² pour un appartement et 2 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bougue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bougue ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Bougue est-elle chère par rapport à la France ?
Bougue se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bougue
Est-ce le bon moment pour acheter à Bougue ?
Le marché de Bougue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bougue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bougue est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bougue ?
Bougue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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