Prix immobilier Bornel 2026 : 2 485€/m²

Appartement

2 485 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 752 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-25.4%

Recommandation d'achat — Bornel

À surveiller

Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 485 €/m²

-17.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 752 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bornel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €
17 déc. 2025	Maison	150 m²	155 000 €	1 033 €
17 déc. 2025	Maison	64 m²	230 000 €	3 594 €
15 déc. 2025	Maison	146 m²	350 000 €	2 397 €
05 déc. 2025	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €
25 nov. 2025	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €
24 nov. 2025	Appartement	71 m²	165 000 €	2 324 €
18 nov. 2025	Maison	240 m²	401 600 €	1 673 €
07 nov. 2025	Maison	61 m²	169 381 €	2 777 €
05 nov. 2025	Maison	141 m²	336 000 €	2 383 €
13 oct. 2025	Maison	104 m²	270 000 €	2 596 €
29 sept. 2025	Maison	85 m²	249 570 €	2 936 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.33

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 051 €/m²

Écart résiduel observé : +21.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Bornel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bornel

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bornel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bornel s'élève à 2 485 €/m² pour un appartement et 2 752 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bornel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bornel ont évolué de -25.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bornel est-elle chère par rapport à la France ?

Bornel se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bornel

Est-ce le bon moment pour acheter à Bornel ?

Le marché de Bornel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bornel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bornel est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bornel ?

À Bornel, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bornel ?

Bornel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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