Prix immobilier Boran-sur-Oise 2026 : 3 335€/m²

Appartement

3 335 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Boran-sur-Oise

À surveiller

Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale très bien dotée
Demande locative solide — Score demande_locative à 77/100, vacance faible (6.4%)

Points d'attention

Baisse des prix récente — Tendance -7.1% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée avec dispositif Pinel A

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 831 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 864 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boran-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	104 m²	115 000 €	1 106 €
15 déc. 2025	Maison	127 m²	300 100 €	2 363 €
09 déc. 2025	Maison	150 m²	189 000 €	1 260 €
28 nov. 2025	Maison	124 m²	255 500 €	2 060 €
31 oct. 2025	Maison	135 m²	480 670 €	3 561 €
24 oct. 2025	Maison	338 m²	770 000 €	2 278 €
26 sept. 2025	Maison	83 m²	356 000 €	4 289 €
11 sept. 2025	Maison	120 m²	324 300 €	2 703 €
27 août 2025	Maison	73 m²	270 000 €	3 699 €
18 août 2025	Maison	94 m²	300 000 €	3 191 €
31 juil. 2025	Maison	192 m²	190 000 €	990 €
22 juil. 2025	Maison	140 m²	368 600 €	2 633 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.28

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.69

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Boran-sur-Oise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boran-sur-Oise

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boran-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boran-sur-Oise s'élève à 3 335 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boran-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boran-sur-Oise ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Boran-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Boran-sur-Oise se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boran-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Boran-sur-Oise ?

Le marché de Boran-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boran-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boran-sur-Oise est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boran-sur-Oise ?

Baisse des prix récente : Tendance -7.1% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la stabilisation, tendance dept +1.2% positive Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Boran-sur-Oise ?

Boran-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Boran-sur-Oise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boran-sur-Oise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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