Prix immobilier Blaincourt-lès-Précy 2026 : 3 220€/m²

Appartement

3 220 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Blaincourt-lès-Précy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 808 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Blaincourt-lès-Précy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	120 m²	337 000 €	2 808 €
24 nov. 2025	Maison	174 m²	114 349 €	657 €
17 nov. 2025	Maison	119 m²	300 000 €	2 521 €
30 oct. 2025	Maison	193 m²	400 000 €	2 073 €
08 août 2025	Maison	77 m²	322 000 €	4 182 €
24 mars 2025	Maison	74 m²	230 000 €	3 108 €
24 janv. 2025	Maison	62 m²	208 350 €	3 360 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.07

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.51

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 109 €/m²

Écart résiduel observé : +52.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Blaincourt-lès-Précy

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Aussi disponible pour Blaincourt-lès-Précy

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blaincourt-lès-Précy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blaincourt-lès-Précy s'élève à 3 220 €/m² pour un appartement et 2 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blaincourt-lès-Précy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blaincourt-lès-Précy ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Blaincourt-lès-Précy est-elle chère par rapport à la France ?

Blaincourt-lès-Précy se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blaincourt-lès-Précy

Est-ce le bon moment pour acheter à Blaincourt-lès-Précy ?

Les données invitent à la prudence sur Blaincourt-lès-Précy à ce stade. Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blaincourt-lès-Précy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blaincourt-lès-Précy est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blaincourt-lès-Précy ?

À Blaincourt-lès-Précy, 16,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Blaincourt-lès-Précy ?

Blaincourt-lès-Précy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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