Prix au m² à Biesles en 2026
1 342 habitants · Haute-Marne · 58 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Biesles (52340) est de 991 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
991 €
par m² · 58 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Biesles
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Biesles
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 9,1 % (maison), excellent pour la zone
- Prix attractifs : 12e percentile prix national, bien en dessous de la moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), marché locatif tendu
- Liquidité du marché : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée +2,7 % sur 3 ans
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Biesles sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Biesles ont évolué de -0.6 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Haute-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
991 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Biesles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mars 2026 | Maison | 72 m² | 115 000 € | 1 597 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 19 000 € | 380 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 112 500 € | 1 023 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 45 000 € | 938 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 228 m² | 140 000 € | 614 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 112 700 € | 1 025 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 262 m² | 232 000 € | 885 € |
| 28 août 2025 | Maison | 110 m² | 179 700 € | 1 634 € |
| 26 août 2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 222 m² | 150 000 € | 676 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 78 000 € | 929 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Biesles, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 101 m²79 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 180 m²90 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 101 m²170 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 169,54 m²286 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 120 m²299 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biesles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biesles en 2026 ?
Le prix au m² à Biesles s'élève à 991 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 58 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Biesles ?
À Biesles, le prix au m² d'une maison est de 991 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Biesles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biesles ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Haute-Marne).
Biesles est-elle chère par rapport à la France ?
Biesles se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Biesles ?
14,8 % des logements diagnostiqués à Biesles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Biesles
La demande locative est-elle forte à Biesles ?
Notre analyse de zone attribue à Biesles un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Biesles ?
Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Liquidité du marché : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée +2,7 % sur 3 ans. Piste : accepter un temps de vente plus long, prix compétitif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Biesles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Biesles ?
Biesles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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