Prix immobilier Biesheim 2026 : 2 147€/m²

Appartement

2 147 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 434 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Biesheim

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 68

Z-score région

+0.76

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 364 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Louis

22 805 hab.

3 927 €/m²

Huningue

7 487 hab.

3 874 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

3 575 €/m²

Kembs

5 834 hab.

3 482 €/m²

Wittelsheim

10 645 hab.

3 124 €/m²

Analyse complète Biesheim

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Biesheim

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biesheim en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Biesheim s'élève à 2 147 €/m² pour un appartement et 2 434 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biesheim ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biesheim présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Biesheim est-elle chère par rapport à la France ?

Biesheim se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 68, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biesheim

Est-ce le bon moment pour acheter à Biesheim ?

Sur la base des données publiques, Biesheim ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biesheim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biesheim est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biesheim ?

À Biesheim, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Biesheim ?

Biesheim est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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