Loyer moyen Biesheim 2026 : 11.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Biesheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Biesheim

11.9€/m²

médian estimé

9.48€

Min · IC 95%

11.9€

Médian

14.94€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

298€/mois

T2 (45m²)

536€/mois

T3 (70m²)

833€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Biesheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 7.1% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 80/100 : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Tendance prix incertaine — Données DVF insuffisantes pour confirmer l'évolution

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute (6.65%) malgré la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

298 €

Fourchette : 237–374 €/mois

45 m²

536 €

Fourchette : 427–672 €/mois

65 m²

774 €

Fourchette : 616–971 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Biesheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Biesheim

Prix immobilier

2 147 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Biesheim ?

Le loyer médian à Biesheim est de 11.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Biesheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Biesheim, le loyer attendu est d'environ 536 €/mois (fourchette 427-672 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Biesheim ?

Le rendement brut moyen à Biesheim est de 6.65 % en appartement, 5.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.