Prix immobilier Berthecourt 2026 : 2 336€/m²

Appartement

2 336 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.9%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Berthecourt

À surveiller

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 672 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berthecourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €
15 déc. 2025	Maison	67 m²	179 000 €	2 672 €
19 nov. 2025	Maison	45 m²	127 000 €	2 822 €
13 nov. 2025	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €
21 oct. 2025	Maison	129 m²	285 000 €	2 209 €
02 oct. 2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
19 sept. 2025	Maison	220 m²	227 500 €	1 034 €
17 sept. 2025	Maison	78 m²	240 000 €	3 077 €
12 sept. 2025	Maison	87 m²	221 000 €	2 540 €
02 sept. 2025	Maison	35 m²	98 500 €	2 814 €
28 juil. 2025	Maison	67 m²	230 000 €	3 433 €
21 juil. 2025	Appartement	81 m²	93 000 €	1 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.09

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 004 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Berthecourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Berthecourt

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berthecourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berthecourt s'élève à 2 336 €/m² pour un appartement et 2 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berthecourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berthecourt ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.9 %.

Berthecourt est-elle chère par rapport à la France ?

Berthecourt se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berthecourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Berthecourt ?

Le marché de Berthecourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berthecourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berthecourt est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berthecourt ?

À Berthecourt, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berthecourt ?

Berthecourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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