Prix immobilier Berneuil-en-Bray 2026 : 2 027€/m²

Appartement

2 027 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Berneuil-en-Bray

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 935 €/m²

-13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berneuil-en-Bray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	63 m²	66 000 €	1 048 €
31 oct. 2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €
28 oct. 2025	Maison	184 m²	178 000 €	967 €
22 oct. 2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €
30 sept. 2025	Maison	196 m²	219 482 €	1 120 €
30 juil. 2025	Maison	95 m²	145 000 €	1 526 €
09 mai 2025	Maison	100 m²	134 000 €	1 340 €
05 mai 2025	Maison	140 m²	245 195 €	1 751 €
26 mars 2025	Maison	44 m²	118 000 €	2 682 €
24 févr. 2025	Maison	20 m²	55 000 €	2 750 €
14 janv. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.59

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 080 €/m²

Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Berneuil-en-Bray

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berneuil-en-Bray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berneuil-en-Bray s'élève à 2 027 €/m² pour un appartement et 1 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berneuil-en-Bray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berneuil-en-Bray ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Berneuil-en-Bray est-elle chère par rapport à la France ?

Berneuil-en-Bray se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berneuil-en-Bray

Est-ce le bon moment pour acheter à Berneuil-en-Bray ?

Le marché de Berneuil-en-Bray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berneuil-en-Bray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berneuil-en-Bray est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berneuil-en-Bray ?

À Berneuil-en-Bray, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berneuil-en-Bray ?

Berneuil-en-Bray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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