Prix immobilier Belleray 2026
464 habitants · Meuse · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Belleray (55100) est de 1 736 € pour un appartement et 1 728 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 736 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 728 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Belleray
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 728 €/m²
+19.7% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Belleray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 260 000 € | 3 023 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 261 200 € | 2 124 € |
| 19 août 2025 | Maison | 114 m² | 240 000 € | 2 105 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 125 m² | 260 000 € | 2 080 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 81 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 89 m² | 185 350 € | 2 083 € |
| 23 août 2024 | Maison | 87 m² | 128 000 € | 1 471 € |
| 16 juil. 2024 | Maison | 91 m² | 203 000 € | 2 231 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 200 m² | 253 000 € | 1 265 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 153 m² | 280 120 € | 1 831 € |
| 09 avr. 2024 | Maison | 176 m² | 140 000 € | 795 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
+0.23
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belleray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belleray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Belleray s'élève à 1 736 €/m² pour un appartement et 1 728 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belleray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belleray ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Belleray est-elle chère par rapport à la France ?
Belleray se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belleray
Est-ce le bon moment pour acheter à Belleray ?
Le marché de Belleray est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belleray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belleray est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belleray ?
À Belleray, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Belleray ?
Belleray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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