Prix immobilier Belle-Église 2026
730 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Belle-Église (60540) est de 2 909 € pour un appartement et 3 451 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 909 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 451 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Belle-Église
- Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 451 €/m²
+24.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Belle-Église
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 314 000 € | 3 451 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 445 000 € | 3 477 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 277 600 € | 991 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 310 000 € | 4 133 € |
| 18 août 2025 | Appartement | 51 m² | 165 000 € | 3 235 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 38 m² | 120 000 € | 3 158 € |
| 22 mars 2025 | Maison | 264 m² | 335 000 € | 1 269 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.51
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+2.01
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 092 €/m²
Écart résiduel observé : +39.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belle-Église
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belle-Église en 2026 ?
Le prix médian au m² à Belle-Église s'élève à 2 909 €/m² pour un appartement et 3 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belle-Église ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belle-Église ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Belle-Église est-elle chère par rapport à la France ?
Belle-Église se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belle-Église
Est-ce le bon moment pour acheter à Belle-Église ?
Les données invitent à la prudence sur Belle-Église à ce stade. Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belle-Église ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belle-Église est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belle-Église ?
À Belle-Église, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Belle-Église ?
Belle-Église est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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