Prix immobilier Belfort-du-Quercy 2026
504 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Belfort-du-Quercy (46230) est de 1 468 € pour un appartement et 1 329 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 468 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 329 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Belfort-du-Quercy
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 329 €/m²
-16.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Belfort-du-Quercy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 100 000 € | 571 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 318 600 € | 1 328 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 320 m² | 295 250 € | 923 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 300 000 € | 2 564 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 78 000 € | 609 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 95 000 € | 812 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 40 000 € | 460 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 150 m² | 485 000 € | 3 233 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.53
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²
Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belfort-du-Quercy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belfort-du-Quercy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Belfort-du-Quercy s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 329 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belfort-du-Quercy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belfort-du-Quercy ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Belfort-du-Quercy est-elle chère par rapport à la France ?
Belfort-du-Quercy se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belfort-du-Quercy
Est-ce le bon moment pour acheter à Belfort-du-Quercy ?
Sur la base des données publiques, Belfort-du-Quercy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belfort-du-Quercy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belfort-du-Quercy est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belfort-du-Quercy ?
À Belfort-du-Quercy, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Belfort-du-Quercy ?
Belfort-du-Quercy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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