Prix immobilier Bélaye 2026
214 habitants · Lot · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Bélaye (46140) est de 1 765 € pour un appartement et 1 550 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 765 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 550 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bélaye
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 550 €/m²
-29.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bélaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 75 000 € | 469 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 372 310 € | 2 270 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 214 060 € | 1 861 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 199 786 € | 2 854 € |
| 10 sept. 2024 | Maison | 129 m² | 260 000 € | 2 016 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 245 m² | 316 250 € | 1 291 € |
| 23 août 2024 | Maison | 200 m² | 310 000 € | 1 550 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 307 m² | 357 860 € | 1 166 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 188 m² | 145 000 € | 771 € |
| 21 mai 2024 | Maison | 275 m² | 225 000 € | 818 € |
| 05 avr. 2024 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.07
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²
Écart résiduel observé : +8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bélaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bélaye en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bélaye s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 1 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bélaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bélaye ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Bélaye est-elle chère par rapport à la France ?
Bélaye se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bélaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Bélaye ?
Sur la base des données publiques, Bélaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bélaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bélaye est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bélaye ?
À Bélaye, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bélaye ?
Bélaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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