Prix immobilier Bel-Air-Val-d'Ance 2026
532 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bel-Air-Val-d'Ance (48600) est de 774 € pour un appartement et 841 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
774 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
841 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bel-Air-Val-d'Ance
- Prix au m² 45,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
841 €/m²
+30.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bel-Air-Val-d'Ance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 79 000 € | 718 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 132 500 € | 676 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 80 750 € | 897 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 119 600 € | 1 107 € |
| 14 août 2025 | Maison | 180 m² | 119 700 € | 665 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 86 240 € | 784 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-1.60
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 431 €/m²
Écart résiduel observé : -45.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bel-Air-Val-d'Ance
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bel-Air-Val-d'Ance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bel-Air-Val-d'Ance s'élève à 774 €/m² pour un appartement et 841 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bel-Air-Val-d'Ance ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimation départementale).
Bel-Air-Val-d'Ance est-elle chère par rapport à la France ?
Bel-Air-Val-d'Ance se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bel-Air-Val-d'Ance
Est-ce le bon moment pour acheter à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Sur la base des données publiques, Bel-Air-Val-d'Ance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bel-Air-Val-d'Ance est d'environ 14,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bel-Air-Val-d'Ance ?
À Bel-Air-Val-d'Ance, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bel-Air-Val-d'Ance ?
Bel-Air-Val-d'Ance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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