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Investir dans l'immobilier locatif à Bel-Air-Val-d'Ance

Pour investir à Bel-Air-Val-d'Ance (48600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 469 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Bel-Air-Val-d'Ance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

469 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Bel-Air-Val-d'Ance

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 54,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bel-Air-Val-d'Ance

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,3 % (appartement) et 13,2 % (maison), top 3 % France
  • Prix très attractifs : prix 45 % sous le département

Points d'attention

  • Marché illiquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier obsolète : 100 % des biens DPE F ou G (passoires énergétiques)

Investissement rendement pur : cibler biens à rénover pour maximiser rendement et valorisation future

Analyse complète de Bel-Air-Val-d'Ance

Dernières ventes enregistrées à Bel-Air-Val-d'Ance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mars 2026Maison107 m²35 000 €327 €
10 mars 2026Appartement211 m²154 850 €734 €
10 déc. 2025Maison110 m²79 000 €718 €
27 nov. 2025Maison196 m²132 500 €676 €
16 oct. 2025Maison90 m²80 750 €897 €
23 sept. 2025Maison108 m²119 600 €1 107 €
14 août 2025Maison180 m²119 700 €665 €
10 juil. 2025Maison110 m²86 240 €784 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bel-Air-Val-d'Ance

Maison 3p à Bel-Air-Val-d'Ance

Maison · 3p · 71 m²

57/100

78 000 €

8.8% brut3.9% netDPE G
Voir l'annonce à Bel-Air-Val-d'Ance

Questions fréquentes sur l'investissement à Bel-Air-Val-d'Ance

Quel est le prix moyen au m² à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Le prix au m² à Bel-Air-Val-d'Ance est d'environ 469 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 939 €/m² pour une maison à Bel-Air-Val-d'Ance (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 469 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Le rendement locatif à Bel-Air-Val-d'Ance dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bel-Air-Val-d'Ance. Au prix de 469 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 425 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bel-Air-Val-d'Ance, 48 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 469 €/m² contre 939 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bel-Air-Val-d'Ance est-il assez actif pour investir ?
Bel-Air-Val-d'Ance a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bel-Air-Val-d'Ance

Est-ce le bon moment pour acheter à Bel-Air-Val-d'Ance ?

Sur la base des données publiques, Bel-Air-Val-d'Ance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Bel-Air-Val-d'Ance ?

Notre analyse de zone attribue à Bel-Air-Val-d'Ance un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bel-Air-Val-d'Ance ?

Marché illiquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier obsolète : 100 % des biens DPE F ou G (passoires énergétiques). Piste : budget rénovation thermique à prévoir impérativement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bel-Air-Val-d'Ance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bel-Air-Val-d'Ance ?

Bel-Air-Val-d'Ance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bel-Air-Val-d'Ance ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bel-Air-Val-d'Ance 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bel-Air-Val-d'Ance ?

Bel-Air-Val-d'Ance affiche un prix au m² de 469 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Bel-Air-Val-d'Ance a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Bel-Air-Val-d'Ance, le revenu disponible médian est de 21 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chapeauroux à 6,7 km, aéroport Le Puy-Loudes à 26,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bel-Air-Val-d'Ance

Les prix à Bel-Air-Val-d'Ance ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bel-Air-Val-d'Ance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bel-Air-Val-d'Ance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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