Prix immobilier Béduer 2026
749 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Béduer (46100) est de 1 801 € pour un appartement et 1 556 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 801 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 556 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Béduer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 556 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Béduer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 710 000 € | 3 817 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 262 m² | 380 200 € | 1 451 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 164 m² | 115 000 € | 701 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 112 000 € | 1 273 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 95 m² | 115 000 € | 1 211 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 173 m² | 480 000 € | 2 775 € |
| 17 mai 2025 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 422 m² | 308 000 € | 730 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 169 500 € | 1 883 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.01
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 681 €/m²
Écart résiduel observé : +7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Béduer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Béduer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Béduer s'élève à 1 801 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Béduer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Béduer ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Béduer est-elle chère par rapport à la France ?
Béduer se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Béduer
Est-ce le bon moment pour acheter à Béduer ?
Sur la base des données publiques, Béduer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Béduer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Béduer est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Béduer ?
À Béduer, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Béduer ?
Béduer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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