Prix immobilier Beaulieu-les-Fontaines 2026 : 1 108€/m²

Appartement

1 108 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 505 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Beaulieu-les-Fontaines

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 505 €/m²

+23.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaulieu-les-Fontaines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	214 m²	180 000 €	841 €
13 déc. 2025	Maison	81 m²	125 000 €	1 543 €
03 déc. 2025	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €
31 oct. 2025	Maison	30 m²	162 000 €	5 400 €
25 oct. 2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €
09 oct. 2025	Maison	200 m²	190 000 €	950 €
30 juin 2025	Maison	78 m²	96 000 €	1 231 €
28 juin 2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €
02 juin 2025	Maison	77 m²	131 800 €	1 712 €
24 mai 2025	Maison	100 m²	168 000 €	1 680 €
01 avr. 2025	Maison	69 m²	58 000 €	841 €
04 mars 2025	Maison	115 m²	144 850 €	1 260 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.89

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 000 €/m²

Écart résiduel observé : -44.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaulieu-les-Fontaines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaulieu-les-Fontaines s'élève à 1 108 €/m² pour un appartement et 1 505 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaulieu-les-Fontaines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaulieu-les-Fontaines ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Beaulieu-les-Fontaines est-elle chère par rapport à la France ?

Beaulieu-les-Fontaines se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaulieu-les-Fontaines

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu-les-Fontaines ?

Sur la base des données publiques, Beaulieu-les-Fontaines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-les-Fontaines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-les-Fontaines est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu-les-Fontaines ?

À Beaulieu-les-Fontaines, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaulieu-les-Fontaines ?

Beaulieu-les-Fontaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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