Prix immobilier Babœuf 2026 : 1 373€/m²

Appartement

1 373 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Babœuf

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Babœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 févr. 2025	Maison	119 m²	90 000 €	756 €
12 nov. 2024	Maison	220 m²	158 000 €	718 €
08 nov. 2024	Maison	234 m²	220 000 €	940 €
24 sept. 2024	Maison	280 m²	135 000 €	482 €
20 sept. 2024	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €
10 sept. 2024	Maison	70 m²	52 000 €	743 €
24 juil. 2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €
08 juin 2024	Maison	106 m²	54 000 €	509 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 019 €/m²

Écart résiduel observé : -32.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Babœuf

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Aussi disponible pour Babœuf

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Babœuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Babœuf s'élève à 1 373 €/m² pour un appartement et 1 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Babœuf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Babœuf ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Babœuf est-elle chère par rapport à la France ?

Babœuf se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Babœuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Babœuf ?

Sur la base des données publiques, Babœuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Babœuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Babœuf est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Babœuf ?

À Babœuf, 42,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Babœuf ?

Babœuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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