Prix immobilier Aynac 2026
561 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aynac (46120) est de 1 581 € pour un appartement et 837 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 581 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
837 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Aynac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
837 €/m²
-43.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Aynac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 nov. 2025 | Appartement | 213 m² | 153 000 € | 718 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 70 m² | 151 000 € | 2 157 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 163 m² | 136 475 € | 837 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 46 000 € | 460 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 94 m² | 148 000 € | 1 574 € |
| 13 août 2024 | Maison | 74 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 17 juil. 2024 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 18 janv. 2024 | Maison | 140 m² | 155 000 € | 1 107 € |
| 05 janv. 2024 | Maison | 156 m² | 253 800 € | 1 627 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.35
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²
Écart résiduel observé : -1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aynac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aynac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aynac s'élève à 1 581 €/m² pour un appartement et 837 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aynac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aynac ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Aynac est-elle chère par rapport à la France ?
Aynac se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aynac
Est-ce le bon moment pour acheter à Aynac ?
Sur la base des données publiques, Aynac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aynac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aynac est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aynac ?
À Aynac, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aynac ?
Aynac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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