Prix immobilier Arsague 2026
348 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Arsague (40330) est de 2 119 € pour un appartement et 1 250 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 119 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 250 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Arsague
- Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Arsague
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Appartement | 225 m² | 207 000 € | 920 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 214 000 € | 1 138 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 184 m² | 120 000 € | 652 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 176 m² | 240 000 € | 1 364 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 180 m² | 225 000 € | 1 250 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 75 m² | 152 000 € | 2 027 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 144 000 € | 1 200 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 140 m² | 265 000 € | 1 893 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.59
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 891 €/m²
Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Arsague
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Arsague en 2026 ?
Le prix médian au m² à Arsague s'élève à 2 119 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Arsague ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Arsague ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Arsague est-elle chère par rapport à la France ?
Arsague se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arsague
Est-ce le bon moment pour acheter à Arsague ?
Le marché de Arsague est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arsague ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arsague est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Arsague ?
Arsague est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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