Prix immobilier Angresse 2026
2 277 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Angresse (40150) est de 4 417 € pour un appartement et 4 795 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 417 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 795 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Angresse
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 417 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 795 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Angresse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 360 000 € | 2 400 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 509 250 € | 5 658 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 282 700 € | 4 417 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 564 800 € | 5 823 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 371 990 € | 3 916 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 255 000 € | 4 250 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 208 m² | 490 000 € | 2 356 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 82 m² | 394 740 € | 4 814 € |
| 19 août 2025 | Maison | 92 m² | 340 000 € | 3 696 € |
| 13 août 2025 | Appartement | 73 m² | 181 900 € | 2 492 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 40 m² | 166 290 € | 4 157 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.45
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+3.57
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Angresse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Angresse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Angresse s'élève à 4 417 €/m² pour un appartement et 4 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Angresse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Angresse ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Angresse est-elle chère par rapport à la France ?
Angresse se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 2.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Angresse
Est-ce le bon moment pour acheter à Angresse ?
Les données invitent à la prudence sur Angresse à ce stade. Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Angresse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Angresse est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Angresse ?
À Angresse, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Angresse ?
Angresse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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