Prix immobilier Andeville 2026 : 2 362€/m²

Appartement

2 362 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 435 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Andeville

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 45 transactions/an, marché actif et fluide
Services de proximité — Score 81/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — -8% sur 3 ans (DVF, 45 tx/an), tendance confirmée
Faible croissance — Score croissance 30/100, marché en correction

Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 435 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Andeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	111 m²	183 000 €	1 649 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	170 000 €	1 868 €
01 déc. 2025	Maison	111 m²	270 000 €	2 432 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €
13 nov. 2025	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €
31 oct. 2025	Maison	70 m²	265 000 €	3 786 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €
28 oct. 2025	Maison	63 m²	183 000 €	2 905 €
23 oct. 2025	Maison	130 m²	303 000 €	2 331 €
22 oct. 2025	Appartement	110 m²	220 000 €	2 000 €
20 oct. 2025	Maison	32 m²	145 000 €	4 531 €
14 oct. 2025	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.13

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Andeville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Andeville

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Andeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Andeville s'élève à 2 362 €/m² pour un appartement et 2 435 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Andeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Andeville ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Andeville est-elle chère par rapport à la France ?

Andeville se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Andeville ?

Le marché de Andeville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Andeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Andeville est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andeville ?

Baisse des prix : -8% sur 3 ans (DVF, 45 tx/an), tendance confirmée. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible croissance : Score croissance 30/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Andeville ?

Andeville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Andeville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Andeville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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