Prix immobilier Amblainville 2026 : 2 682€/m²

Appartement

2 682 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 725 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Amblainville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 725 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Amblainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €
18 nov. 2025	Maison	130 m²	283 000 €	2 177 €
07 nov. 2025	Maison	71 m²	114 000 €	1 606 €
06 nov. 2025	Maison	51 m²	139 000 €	2 725 €
24 oct. 2025	Maison	126 m²	240 000 €	1 905 €
25 août 2025	Maison	140 m²	245 000 €	1 750 €
24 juil. 2025	Maison	78 m²	300 900 €	3 858 €
15 mai 2025	Maison	106 m²	330 000 €	3 113 €
30 avr. 2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €
29 avr. 2025	Maison	88 m²	114 000 €	1 295 €
25 avr. 2025	Maison	86 m²	218 500 €	2 541 €
03 avr. 2025	Maison	85 m²	309 000 €	3 635 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.64

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 081 €/m²

Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Amblainville

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amblainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amblainville s'élève à 2 682 €/m² pour un appartement et 2 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amblainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amblainville ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Amblainville est-elle chère par rapport à la France ?

Amblainville se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amblainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Amblainville ?

Les données invitent à la prudence sur Amblainville à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amblainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amblainville est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amblainville ?

À Amblainville, 21,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amblainville ?

Amblainville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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