Prix immobilier Albaret-Sainte-Marie 2026
559 habitants · Lozère · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Albaret-Sainte-Marie (48200) est de 1 471 € pour un appartement et 1 919 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 471 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 919 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Albaret-Sainte-Marie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.52% (appartement), bien au-dessus moyenne
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 74/100, revenu médian 25 730€
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidite_marche 13/100
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
Investissement locatif long terme : Cibler biens à fort rendement (7.5%) avec budget rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Albaret-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Bien mixte | 60 m² | 65 000 € | 1 083 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 185 000 € | 1 555 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 200 m² | 180 000 € | 900 € |
| 29 août 2024 | Maison | 96 m² | 214 412 € | 2 233 € |
| 29 août 2024 | Maison | 142 m² | 216 660 € | 1 526 € |
| 25 nov. 2023 | Maison | 116 m² | 56 000 € | 483 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 70 m² | 140 420 € | 2 006 € |
| 10 janv. 2023 | Maison | 290 m² | 195 000 € | 672 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-0.52
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 493 €/m²
Écart résiduel observé : -1.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Albaret-Sainte-Marie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Albaret-Sainte-Marie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Albaret-Sainte-Marie s'élève à 1 471 €/m² pour un appartement et 1 919 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Albaret-Sainte-Marie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Albaret-Sainte-Marie ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimation départementale).
Albaret-Sainte-Marie est-elle chère par rapport à la France ?
Albaret-Sainte-Marie se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Albaret-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Albaret-Sainte-Marie ?
Sur la base des données publiques, Albaret-Sainte-Marie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Albaret-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Albaret-Sainte-Marie est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Albaret-Sainte-Marie ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidite_marche 13/100. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de revente rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation, tester avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Albaret-Sainte-Marie ?
Albaret-Sainte-Marie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Albaret-Sainte-Marie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Albaret-Sainte-Marie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Albaret-Sainte-Marie
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