Investir dans l'immobilier locatif à Albaret-Sainte-Marie
Pour investir à Albaret-Sainte-Marie (48200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 471 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Albaret-Sainte-Marie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 471 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Albaret-Sainte-Marie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Albaret-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Bien mixte | 60 m² | 65 000 € | 1 083 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 185 000 € | 1 555 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 200 m² | 180 000 € | 900 € |
| 29 août 2024 | Maison | 96 m² | 214 412 € | 2 233 € |
| 29 août 2024 | Maison | 142 m² | 216 660 € | 1 526 € |
| 25 nov. 2023 | Maison | 116 m² | 56 000 € | 483 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 70 m² | 140 420 € | 2 006 € |
| 10 janv. 2023 | Maison | 290 m² | 195 000 € | 672 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Albaret-Sainte-Marie
Quelle stratégie d'investissement à Albaret-Sainte-Marie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Albaret-Sainte-MarieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Albaret-Sainte-MarieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Albaret-Sainte-MarieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Albaret-Sainte-MarieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Albaret-Sainte-MarieQuestions fréquentes sur l'investissement à Albaret-Sainte-Marie
Quel est le prix moyen au m² à Albaret-Sainte-Marie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albaret-Sainte-Marie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albaret-Sainte-Marie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albaret-Sainte-Marie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Albaret-Sainte-Marie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Albaret-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Albaret-Sainte-Marie ?
Sur la base des données publiques, Albaret-Sainte-Marie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Albaret-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Albaret-Sainte-Marie est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Albaret-Sainte-Marie ?
À Albaret-Sainte-Marie, 31,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Albaret-Sainte-Marie ?
Albaret-Sainte-Marie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Albaret-Sainte-Marie ?
Albaret-Sainte-Marie affiche un prix au m² de 1 471 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.52 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Albaret-Sainte-Marie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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