Prix immobilier Agnetz 2026 : 2 129€/m²

Appartement

2 129 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 399 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Agnetz

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 399 €/m²

+1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Agnetz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	94 m²	228 000 €	2 426 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	291 000 €	2 425 €
16 déc. 2025	Maison	83 m²	197 000 €	2 373 €
11 déc. 2025	Maison	84 m²	238 000 €	2 833 €
05 nov. 2025	Maison	284 m²	355 000 €	1 250 €
16 oct. 2025	Maison	79 m²	205 000 €	2 595 €
30 sept. 2025	Maison	390 m²	1 034 900 €	2 654 €
30 sept. 2025	Maison	66 m²	153 000 €	2 318 €
15 sept. 2025	Maison	68 m²	1 000 000 €	14 706 €
12 sept. 2025	Maison	180 m²	290 000 €	1 611 €
31 juil. 2025	Maison	96 m²	95 000 €	990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.75

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 105 €/m²

Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Agnetz

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Aussi disponible pour Agnetz

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Agnetz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Agnetz s'élève à 2 129 €/m² pour un appartement et 2 399 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Agnetz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Agnetz ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Agnetz est-elle chère par rapport à la France ?

Agnetz se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Agnetz

Est-ce le bon moment pour acheter à Agnetz ?

Sur la base des données publiques, Agnetz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Agnetz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Agnetz est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Agnetz ?

À Agnetz, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Agnetz ?

Agnetz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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