Prix immobilier Abbeville-Saint-Lucien 2026 : 1 599€/m²

Appartement

1 599 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Abbeville-Saint-Lucien

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 960 €/m²

-1.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Abbeville-Saint-Lucien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	186 m²	355 000 €	1 909 €
30 sept. 2025	Maison	116 m²	229 000 €	1 974 €
15 juil. 2025	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €
21 juin 2025	Maison	200 m²	196 000 €	980 €
24 mai 2025	Maison	178 m²	280 000 €	1 573 €
30 avr. 2025	Maison	298 m²	275 000 €	923 €
11 mars 2025	Maison	292 m²	205 000 €	702 €
25 févr. 2025	Maison	190 m²	240 000 €	1 263 €
04 févr. 2025	Maison	93 m²	203 000 €	2 183 €
03 févr. 2025	Maison	125 m²	217 500 €	1 740 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²

Écart résiduel observé : -23.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abbeville-Saint-Lucien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abbeville-Saint-Lucien s'élève à 1 599 €/m² pour un appartement et 1 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abbeville-Saint-Lucien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abbeville-Saint-Lucien ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Abbeville-Saint-Lucien est-elle chère par rapport à la France ?

Abbeville-Saint-Lucien se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abbeville-Saint-Lucien

Est-ce le bon moment pour acheter à Abbeville-Saint-Lucien ?

Sur la base des données publiques, Abbeville-Saint-Lucien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abbeville-Saint-Lucien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abbeville-Saint-Lucien est d'environ 10,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abbeville-Saint-Lucien ?

À Abbeville-Saint-Lucien, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Abbeville-Saint-Lucien ?

Abbeville-Saint-Lucien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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