Loyer Villepinte : 9,6 €/m², T2 env. 499 €/mois

Name: Loyers au m² à Villepinte
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Villepinte

9.61€/m²

médian estimé

7.74€

Min · IC 95%

9.61€

Médian

11.92€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

277€/mois

T2 (45 m²)

499€/mois

T3 (65 m²)

540€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Villepinte

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villepinte

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour la cashflow
Prix sous-évalués : prix 13,8 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre vite
Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, impacte la stabilité socio-économique

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, viser un loyer compétitif pour réduire la vacance

Analyse complète de Villepinte

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

277 €/mois

226 à 340 €

T2 · 45 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

499 €/mois

408 à 611 €

T3 · 65 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

540 €/mois

445 à 655 €

T4 · 85 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

706 €/mois

583 à 856 €

T5 et plus · 105 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

872 €/mois

720 à 1 058 €

Maison · 100 m²

8,2 €/m², loyer des maisons

824 €/mois

618 à 1 098 €

Calculer le loyer d'un logement à Villepinte

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

499 €/mois

Fourchette à 95 % : 408 à 611 € par mois

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.10 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.6 €/m².

Biens en vente à Villepinte, déjà analysés

6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 138 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 156 m²163 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 90 m²215 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 93 m²149 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 90 m²127 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 92 m²82 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Villepinte

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Villepinte

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villepinte

Prix immobilier

357 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villepinte ?

Le loyer médian à Villepinte est de 9.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Villepinte ?

Pour un T2 de 45 m² à Villepinte, le loyer attendu est d'environ 499 €/mois (fourchette 408 à 611 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villepinte ?

Le rendement brut moyen à Villepinte est de 9.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Villepinte ?

Villepinte est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Villepinte ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 11.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 408 et 611 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Villepinte

La demande locative est-elle forte à Villepinte ?

Notre analyse de zone attribue à Villepinte un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villepinte ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, impacte la stabilité socio-économique. Piste : cibler des locataires aux revenus stables (fonctionnaires, retraités). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villepinte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Villepinte ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villepinte 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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