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Investir dans l'immobilier locatif à Villepinte

Pour investir à Villepinte (11150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 357 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Villepinte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

357 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

231 509 €

Médiane : 200 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

88 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villepinte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villepinte.

Recommandation d'achat · Villepinte

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villepinte

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 13,8 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre vite
  • Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, impacte la stabilité socio-économique

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, viser un loyer compétitif pour réduire la vacance

Analyse complète de Villepinte

Dernières ventes enregistrées à Villepinte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison114 m²100 000 €877 €
19 juin 2026Maison510 m²270 000 €529 €
16 juin 2026Maison50 m²187 500 €3 750 €
12 mai 2026Maison118 m²180 000 €1 525 €
02 avr. 2026Maison176 m²165 000 €938 €
20 mars 2026Maison183 m²76 000 €415 €
14 janv. 2026Maison108 m²55 500 €514 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villepinte

Appartement 2p à Villepinte

Appartement · 2p · 44 m²

81/100

108 900 €

9.1% brut6.9% netDPE C
Appartement 4p à Villepinte

Appartement · 4p · 80 m²

81/100

219 000 €

7.6% brut6% netDPE B
Appartement 3p à Villepinte

Appartement · 3p · 51 m²

79/100

119 000 €

9.5% brut7.2% netDPE D
Appartement 5p à Villepinte

Appartement · 5p · 95 m²

79/100

229 000 €

8.4% brut6.1% netDPE D
Appartement 3p à Villepinte

Appartement · 3p · 67 m²

79/100

200 000 €

7.1% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Villepinte

Maison · 6p · 138 m²

79/100

89 000 €

DPE D
Voir toutes les annonces à Villepinte

Questions fréquentes sur l'investissement à Villepinte

Quel est le prix moyen au m² à Villepinte ?
Le prix au m² à Villepinte est d'environ 357 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 707 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 086 €/m² pour une maison à Villepinte (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 357 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villepinte ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villepinte. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.73 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Villepinte, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villepinte ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villepinte. Au prix de 357 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 16 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villepinte ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villepinte, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 357 €/m² contre 1 086 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villepinte est-il assez actif pour investir ?
Villepinte a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,1 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villepinte

La demande locative est-elle forte à Villepinte ?

Notre analyse de zone attribue à Villepinte un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villepinte ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, impacte la stabilité socio-économique. Piste : cibler des locataires aux revenus stables (fonctionnaires, retraités). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villepinte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villepinte ?

Villepinte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villepinte ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villepinte 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villepinte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villepinte ?

Villepinte affiche un prix au m² de 357 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Villepinte a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Villepinte, le revenu disponible médian est de 22 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bram à 4,8 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 19,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villepinte

Les prix à Villepinte ont évolué de -10,1 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villepinte, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villepinte sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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