Loyer moyen Verrières-en-Forez 2026
731 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Verrières-en-Forez (42600) est de 7.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 319 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
5.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Verrières-en-Forez
7.08€/m²
médian estimé
5.47€
Min · IC 95%
7.08€
Médian
9.18€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
177€/mois
T2 (45m²)
319€/mois
T3 (70m²)
496€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Verrières-en-Forez
- Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian élevé (26 430 €)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 1.7% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — 6 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible demande locative — Score 26/100, vacance élevée (12.1%)
Prudence sur liquidité : Éviter investissement court terme. Marché trop peu actif pour revente rapide.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
177 €
Fourchette : 137–229 €/mois
319 €
Fourchette : 246–413 €/mois
460 €
Fourchette : 355–596 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Verrières-en-Forez
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 952 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Verrières-en-Forez ?
Le loyer médian à Verrières-en-Forez est de 7.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.5 € et 9.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Verrières-en-Forez ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Verrières-en-Forez, le loyer attendu est d'environ 319 €/mois (fourchette 246-413 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Verrières-en-Forez ?
Le rendement brut moyen à Verrières-en-Forez est de 4.35 % en appartement, 5.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Verrières-en-Forez est-elle en zone Pinel ?
Oui, Verrières-en-Forez est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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