Loyer moyen Vergongheon 2026 : 9.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vergongheon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vergongheon

9.2€/m²

médian estimé

7.49€

Min · IC 95%

9.2€

Médian

11.3€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

230€/mois

T2 (45m²)

414€/mois

T3 (70m²)

644€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vergongheon

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

230 €

Fourchette : 187–283 €/mois

45 m²

414 €

Fourchette : 337–509 €/mois

65 m²

598 €

Fourchette : 487–735 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par loyer médian.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

9.6 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

9.6 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

9.3 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

9.3 €/m²

Sainte-Sigolène

6 097 hab.

8.4 €/m²

Analyse complète Vergongheon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vergongheon

Prix immobilier

1 317 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vergongheon ?

Le loyer médian à Vergongheon est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 11.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vergongheon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vergongheon, le loyer attendu est d'environ 414 €/mois (fourchette 337-509 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vergongheon ?

Le rendement brut moyen à Vergongheon est de 8.38 % en appartement, 9.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.